台農1台中民間二胎7號「金鑽鳳梨」現在正進入產期，但原本應該由南到北慢慢採收台中二胎房貸的鳳梨，卻因為今年天氣炎熱、雨量少，導致產期重疊、產量暴增，害得批發價慘跌，甚至出現每台斤5元低價，讓果農無奈感嘆，「採收去賣都不夠成本！」
據報導，一名連姓果農就表示，往年的鳳梨在台北果菜市場，每公斤都還有33元至38元的拍台中二胎貸款賣價，但今年卻僅剩16.5元；產量批發價去年每台斤約15、16元，不過最近連品質好的鳳梨都跌破10元，顆粒小、賣相差的更慘，一簍50台斤的全賣了，也買不到一個排骨便當，甚至有其他果農透露，自己的鳳梨出現每台斤5元的低價。
目前如果由買家自行去查冊，不會顯示抵押狀況的明細，只能查到房產是否抵押狀態。只有由業主自己查詢，才會顯示明細，因此可要求業主配合查詢，出示明細抵押狀況。一般正規放盤程序都會要求業主提供房產證、身份證複印件，有些還會要求提供查冊的資料，包括房產是否查封、抵押的狀況等，如果不能交易都不會介紹給買家。如果出現二次抵押給個人的情況，在過戶交易時，需要債權人同時到場，提供相應的證件才可以辦理過戶。此外，債務大小的情況也會影響買家辦理按揭貸款。因此，盡量不要購買有抵押給個人或債務糾紛的房產，在看清楚查冊明細資料之前不要支付定金、首期款。業內人士表示，對於一些需要短期快速融資的人而言，房屋二胎屬於比較容易操作的，不過利息一般較高，購房者在買房時要特別留意房屋的抵押狀況，通常出現二次抵押狀況，說明業主一般是有資金缺口或特別的資金需求，尤其是抵押給個人的情況，可能存在債務風險，容易被捲入連環債中。盡量不要購買抵押狀況復雜的物業，如果需要購買，一定要清楚其中的風險，在確定可辦理塗銷之前不要支付定金以免產生糾紛。
不少果農邊做邊抱怨，表示鳳梨一年多才能收成，一分地的成本約3萬元，一台斤要賣10元左右才能賺錢，但現在卻連成本都賺不回來，直嘆「根本是做心酸ㄟ」。另外，連姓果農還說，今年產量暴增的原因除了氣候問題，還有可能跟台糖出租土地大量栽種有關，期望農委會能出面處理此事。
二次抵押貸款產品流程很簡單：
1、準備資料，面簽
2、兩天之內家訪
3、三天之內有結果
4、一天之內公證，進抵押（可預支90%貸款額）
5、出抵押，放款
申請房屋二次抵押貸款的要求：
1、在天津以及天津周邊有一套私產房
2、房齡在25年以內，面積不限
3、年齡在18-60周歲
4、申請金額在20萬元以上
5、半年流水大於負債
雖然民間借貸機構門檻低、下款快，但是一般二押貸款金額都不是很高，且貸款利率不低，都是按月收取，甚至還可能要收取很多其他費用，所以一方面大家要仔細核查相關的資質，另外要計算一下借款費用，以免出現無力還款的情況。有些銀行只接受有房產證的現房，也有銀行可接受本行合作按揭專案的期房做抵押，但貸款額度在房產證下來前會有限制。我個人傾向找成一切線上借貸網站這種，貸款管道多，節約了很多時間成本，而且手續費也提前說好，不合適不辦理就是了。由正規銀行機構簽訂授權協定並進行代表服務的公司機構。希望能幫助到你。
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